Die letzte unerwünschte und nicht angeforderte Immobilienwerbung vom "Hamburger Pfeffersack" kam am 12. November. Diese hier kam am Dienstag - also nur sechs Tage später:
Nutzen Sie noch die Steuervorteile von Denkmalimmobilien und sichern Sie sich ein Stück des Wachstumsmarktes der Pflegeimmobilien!
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Hamburger Pfeffersack
Sehr geehrter Immobilieninteressent,
nach nur 6 Wochen wurden 150 Wohnungen in den Projekten in Eiswerder und Potsdam verkauft.
Denkmalimmobilien sind attraktive Kapitalanlagen mit historischem Wert.
Bei der Investition in die Sanierung eines Baudenkmals bieten Ihnen Denkmalabschreibungen äußerst attraktive Steuervorteile. Auf Basis der Denkmalschutzabschreibung nach §§ 7 h, 7 i, 10 f des EStG, können Sie durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie Ihr zu versteuerndes Einkommen reduzieren und eine erhebliche Steuerersparnis realisieren – selbstverständlich staatlich garantiert.
Was bedeutet das für Sie?
Als Investor erwerben Sie eine grundsolide Kapitalanlage und können…
die Sanierungskosten innerhalb von 12 Jahren zu 100 % als Werbungskosten absetzen
9 % p.a. vom 1. bis 8. Jahr sowie 7 % p.a. vom 9. bis 12. Jahr ansetzen
dazu den Altbauanteil zusätzlich linear abschreiben
und jährlich die Kreditzinsen auf das aufgenommen Darlehen steuerlich voll geltend machen.
Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
Realisierung einmaliger Steuervorteile
Bis zu 90% des Kaufpreises absetzbar (AfA)
Abschreibungen nach (§§ 7h, 7 i, 10 f des EStG) staatlich garantiert
Mögliche Nachsteuerrendite bis zu 8% pro Jahr
Verkaufsgewinne nach 10 Jahren steuerfrei
Festpreis und Fertigstellung garantiert
TÜV Gutachten und baubegleitendes TÜV-Controlling
Attraktive Fördermittel durch KFW-Bank möglich
Historisch niedrige Kreditzinsen
IHRE MÖGLICHE STEUERERSPARNIS: EINE KURZE BEISPIELRECHNUNG *
Jahreseinkommen: 100.000 €
Kaufpreis der Denkmalimmobilie: 262.220 €
Steuerliche Rückerstattung in 12 Jahren: 94.479 €
Effektiv gezahlter Kaufpreis: 167.471 €
Rendite nach Steuern: ca. 6,9 %
* Annahmen der Beispielsberechnung: zu versteuerndes Einkommen 100.000€, ledig, 9% Kirchensteuer, Berechnungszeitraum der Abschreibung 12 Jahre.
Doch damit nicht genug: Weitere absetzbare Aufwendungen lassen sich im Rahmen des Immobilienkaufs geltend machen. Bei Weitervermietung des Objekts gilt folgendes:
Zu den Geldbeschaffungskosten, die im Jahr der Anschaffung der Immobilie abgesetzt werden können, gehören:
Kosten, die für die Vermittlung von Darlehen anfallen
Anteilige Notargebühren und Schätzkosten
Bereitstellungszinsen und Auszahlungsverluste (z.B. Disagio)
Gebühren, die für den Abschluss eines Bausparvertrages anfallen
Kosten, die für die Fahrt zur Bank und zum Notar anfallen
Unsere Dienstleistungen im Überblick
Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Finanzierungsberatung unter Berücksichtigung staatlicher Förderprogramme, z.B. KFW-Mittel
Besichtigungstermine am Objekt und Referenzobjekte vor Ort
Unterstützung bei der Vertragsabwicklung
Professionelle Verkaufsnachbetreuung (After Sale)
Wir vermitteln ausgewählte Denkmalimmobilien, die sich durch eine besondere Lage, höchste Bauqualität und optimale Renditeaussichten auszeichnen.
Fordern Sie jetzt Ihre persönliche Berechnung einer Denkmalimmobilie, abgestimmt auf Ihre persönliche steuerliche Situation an!
Wir empfehlen weiterhin sich aktiv bei uns für zukünftige Topprojekte vorzumeken, um sicher zu stellen, dass wir Sie schon vor Vetriebsstart über die Projektdaten informieren.
Wir freuen uns auf Ihre Resonanz und werden uns ausführlich für Sie Zeit nehmen!
Herzlichst Ihr
Ernst Burmeister
PERSÖNLICHE BERATUNG
Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zum Thema Immobilien als Kapitalanlage bei Seite. Insbesondere beim Wunsch eine bisher noch steuerlich begünstigte Denkmalimmobilie oder ein Zins. bzw. Mehrfamilienhaus zu erwerben, bin ich für Sie erreichbar.
Sie errecihen mich telefonisch unter folgenden Rufnummern.
Büro: 040 350 16 32 15
Mobil: 0157 87 56 51 14
Gerne können Sie mir auch per Email einen Termin-wunsch für eine Telefonberatung unter
ernst.burmeister@ernstcompany.co.uk
zukommen lassen.
Denkmalimmobilien im Angebot
DENKMALIMMOBILIE IN FORCHHEIM
DENKMALIMMOBILIE IN FORCHHEIM
Kaltmiete ab 7,50 €/m² bis 8,00 €/m²
Sanierungsanteil liegt bei 60 %
Lofts für jede Zielgruppe
Wohneinheiten: 130
Sanierungsanteil: 60%
Wohnflächen:48 - 169 m²
Kaufpreise:142.456 - 499.780 €
STUDENTENWOHNUNGEN IN NüRNBERG
STUDENTENWOHNUNGEN IN NüRNBERG
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit
Zentrale Lage im Westen Fürths
Neue Balkonanlage zur Hofseite
Wohneinheiten:6
Sanierungsanteil:70%
Wohnflächen:41,11
84,90 m²
Kaufpreise:133.600
287.850 €
DENKMALIMMOBILIE IN FüRTH
Erhöhte Abschreibungsmöglichkeit
Zentrale Lage im Westen Fürths
Neue Balkonanlage zur Hofseite
Wohneinheiten: 6
Sanierungsanteil: 70%
Wohnflächen: 41,11 - 84,90 m²
Kaufpreise: 133.600 - 287.850 €
DENKMALIMMOBILIE IN FüRTH
SENIORENRESIDENZ IN FULDA
STUDENTENWOHNUNGEN IN NüRNBERG
5 % Mietrendite
KFW-Effizienzhaus 70
Mietsicherheit durch bereits abgeschlossenen 25-Jahres Pachtvertrag
Wohneinheiten: 106
Sanierungsanteil: 0%
Wohnflächen: 48,17 - 81,97 m²
Kaufpreise:123.206,83 - 209.666,34 €
EIGENTUMSWOHNUNGEN IN OPPENHEIM
Exklusive Eigentumswohnungen in modernem Ambiente in ruhiger Top-Lage
Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken (bis zu 3,25 m)
Aufzugs-Anlage, großzügige Parkplätze und Garagen
Wohneinheiten: 42
Sanierungsanteil:0%
Wohnflächen: 67,87 - 208,82 m²
Kaufpreise: 148.820 - 497.321 €
DENKMALIMMOBILIE IN Oppenheim
DENKMALOBJEKT IN SOLINGEN
DENKMALOBJEKT IN SOLINGEN
Global oder einzeln verkäuflich
Abschreibung ca. 80 %
Mindestmiete von 7,00 €/m²
Wohneinheiten: 9
Sanierungsanteil: 80%
Wohnflächen: 44,35 - 89,90 m²
Kaufpreise: 87.500 - 178.000 €
PFLEGEEINRICHTUNG ST. ANTONIUS IN SOLINGEN
Anfängliche jährliche Bruttorendite 5,5 %
Pachtvertrag über 20 Jahre
Inflationsschutz durch indexierte Pachtvereinbarung
Wohneinheiten:107
Sanierungsanteil: 0 % (Neubau)
Wohnflächen: 48 - 48 m²
Kaufpreise: 123.750 - 123.750 €
DENKMALIMMOBILIE IN Oppenheim
BETREUTE WOHNUNGEN IM MOSELTAL
BETREUTE WOHNUNGEN IM MOSELTAL
KfW-Effizienz Haus 70/Förderprogrammfähig nach Vorgaben KfW
Bevorzugtes Belegungsrecht für Sie und Ihre Familie
Monatliche Mietzahlung durch einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit
Wohneinheiten: 19
Sanierungsanteil: 0% (Neubau)
Wohnflächen: 52,29 - 124,12 m²
Kaufpreise: 120.296,45 - 285.520,90 €
DENKMALOBJEKT IN MAINZ-GONSENHEIM
Tiefgaragenplätze und ebenerdige Stellplätze
Großzügige Balkone, Terrassen und Dachterrassen
Weiträumiger Innenhof mit attraktiven Flächen für private Gärten und Kleinkinderspielflächen
Wohneinheiten: 113
Sanierungsanteil: 60%
Wohnflächen: 48,67 - 170,01 m²
Kaufpreise: 183.980 - 642.640 €
DENKMALIMMOBILIE IN Oppenheim
Seniorenzentrum bei Hamburg
Seniorenzentrum in Hamburg
Einnahmesicherheit durch 20-Jahresmietvertrag
ca. 5,19 % anfängliche Bruttorendite
Priorisiertes Belegungsrecht für Anleger
Wohneinheiten: 115
Sanierungsanteil: 0%
Wohnflächen: 46,31 - 67,81 m²
Kaufpreise: 127.007 - 185.993 €
Berlin - Denkmalobjekt am Wannsee und Havel
In ca. 20 Minuten zum Ku'damm in der City West
Terrassen, Balkone, Dachterrassen
Wohneinheiten: 35
Sanierungsanteil: 65%
Wohnflächen: 39,30 - 105 m²
Kaufpreise: 137.157 - 398.253 €
Denkmalobjekt am Wannsee und Havel
Berlin - Denkmalobjekt inmitten der Havel
Denkmalobjekt inmitten der Havel
Terrassen, Balkone, Dachterrassen
Hohe Decken bis 3,50 m
Wohneinheiten: noch 10
Sanierungsanteil: 68%
Wohnflächen: 54,77 - 92,18 m²
Kaufpreise: 239.467 - 405.592 €
Berlin - Denkmalobjekt in der Nähe des Tegeler See
Wintergarten und Terrasse
Zwei verschiedene Haustypen
Eigener Garten
Wohneinheiten: 7
Sanierungsanteil: 65%
Wohnflächen: 146,89 - 165,84 m²
Kaufpreise: 485.000 - 585.000 €
Denkmalobjekt in der Nähe des Tegeler See
Fachmedien über Denkmalimmobilien und Pflegeimmobilien
Denkmalimmobilien als letzte Steueroasen
Artikel aus WELT am Sonntag vom 02.11.2003
Zum Artikel
Steuersparmodelle für die Geldanlage selten geeignet
Kritischer Artikel aus der Frankfurter Allgemeinen 24.07.2014
Zum Artikel
Die Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Artikel aus der Sparer Online vom 17.03.2011
Zum Artikel
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage: Das Sparbuch gegen ein Grundbuch tauschen?
Allgemeine Zeitung Rhein-Main Presse online vom 01.09.2013
Zum Artikel
Ernst & Company
Real Estate & Investment Advisory
29 Harley Street
W1G9QRLondon - United Kingdom
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Date: Tue, 18 Nov 2014 16:40:49 +0100
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Reply-To: Ernst & Company [noreply@real-estate-advisory.co.uk]
Subject: Merken Sie sich für die nächsten TOP Denkmal- und Pflegeimmobilien bei uns vor!
Message-ID: [23d13caa7325de80c179209ae95e6f79@ernstcompany.co.uk]
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X-Mailer: PHPMailer 5.2.5 (https://github.com/Synchro/PHPMailer/)
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List-Owner: [mailto:Info@real-estate-advisory.co.uk]
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Envelope-To: [MeinName@gmx.de]
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